Accompagnement Acquéreurs · Pays Basque
Acheter au juste prix,
pas au prix affiché.
Analyse du bien, cohérence du prix, DPE décrypté, risques identifiés. Un accompagnement structuré pour acheter sans se tromper sur la valeur.
Analyse DPE · Cohérence du prix · Visite 360° · Diplôme AMF · Négociation argumentée · Squarimo
Ce qu’on voit trop souvent
Les pièges qui coûtent cher.
Payer le prix affiché sans négocier
Le prix affiché est un point de départ, pas une vérité. Sans analyse des comparables, vous négociez à l’aveugle.
Ignorer le DPE
Un DPE F ou G peut représenter des dizaines de milliers d’euros de travaux obligatoires. Il faut le lire, pas juste le voir.
Se décider trop vite
Le coup de cœur est légitime. Mais une offre sans analyse expose à des surprises coûteuses après signature.
Mal évaluer les travaux
Sous-estimer le coût des rénovations fausse tout le calcul d’achat. L’éco-conseil CASAM permet de chiffrer les postes principaux.
Négliger l’environnement du bien
Nuisances, projets urbains, accessibilité, voisinage : des éléments invisibles sur les photos mais essentiels à long terme.
Ce que j’analyse concrètement
Avant que vous fassiez une offre.
PRIX
Cohérence du prix demandé
Comparaison avec les ventes récentes du secteur. Identification des surcotes éventuelles pour négocier avec des arguments.
CASAM
Lecture complète du DPE
Simulation post-travaux, estimation des aides disponibles, impact réel sur la valeur et la revente future.
RISQUES
Identification des points de vigilance
Travaux structurels, nuisances, charges de copropriété, servitudes. Ce que les photos ne montrent pas.
AMF
Lecture financière pour l’investissement
Rendement brut, net, perspective de valorisation selon le secteur. Pour les projets locatifs ou de résidence secondaire.
Pour quel profil ?
Résidence principale, secondaire ou investissement.
Résidence principale
Vous vous installez au Pays Basque
Analyse du bien, de son environnement et de sa valeur long terme. Pour acheter sereinement et ne pas surpayer.
Résidence secondaire
Votre ancrage basque
Attrait locatif saisonnier, entretien à distance, charges : les critères spécifiques aux achats secondaires sont intégrés à l’analyse.
Investissement locatif
Rendement et valorisation
Mon diplôme AMF permet une lecture financière complémentaire : rendement brut, net, perspective de valorisation selon le secteur.
Process
Comment je vous accompagne, étape par étape.
Cadrage de votre projet
Budget, secteur, critères non-négociables, calendrier. On définit ensemble ce qu’on cherche vraiment.
→ Échange de 30 à 45 min
Sélection et pré-analyse des biens
Je filtre les opportunités pour ne vous présenter que ce qui correspond. Visite virtuelle 360° disponible avant déplacement.
→ Gain de temps sur les visites inutiles
Analyse complète avant offre
Performance énergétique, cohérence du prix, contraintes identifiées. Vous avez une lecture claire avant de vous engager.
→ Document de synthèse remis
Stratégie de négociation
Avec les éléments d’analyse, vous négociez avec des arguments. Pas à l’instinct.
→ Appui sur les comparables et les points faibles du bien
Accompagnement jusqu’à la signature
Compromis, conditions suspensives, coordination avec le notaire. Je reste disponible jusqu’à la remise des clés.
→ Pas d’abandon entre compromis et acte définitif
Questions fréquentes
Ce que les acquéreurs me demandent souvent.
Votre accompagnement acquéreur est-il payant ?
Dans le cadre d’une transaction sur un bien que je commercialise, ma rémunération est incluse dans les honoraires de vente. Pour un accompagnement sur un bien tiers, les conditions sont définies lors du mandat — dans la majorité des cas, non.
Je cherche sur plusieurs secteurs. Pouvez-vous m’aider ?
Oui. Mon territoire couvre Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Bayonne, Espelette et le Pays Basque intérieur. Si votre projet dépasse cette zone, je peux vous orienter vers un confrère de confiance.
La visite 360° remplace-t-elle la visite physique ?
Non, elle la prépare. La visite virtuelle permet de qualifier l’intérêt avant de se déplacer. La visite physique reste indispensable avant toute offre.
Pouvez-vous m’aider à évaluer le rendement locatif ?
Oui. Mon diplôme AMF me permet d’apporter une lecture financière complémentaire sur les projets d’investissement — rendement brut, net, perspective de valorisation selon le secteur.
Pays Basque
Vous cherchez au Pays Basque ?
Parlez-moi de votre projet. Je vous dis si je peux vous aider — et comment.
F.G
Florian Gravaud — Conseiller immobilier · Portage salarial IMMOPORTAGE SAS · RCS Toulouse 925 371 296
Mandataire Liberkeys · Carte T n° CPI 7501 2017 000 022 215 · CIF enregistré · Diplôme AMF · RCP couverte par IMMOPORTAGE SAS
© 2025 Florian Gravaud
« Lire un bien, c’est comprendre sa vraie valeur. »