Accompagnement Vendeurs · Pays Basque
Vendre au juste prix,
pas au prix rapide.
Estimation argumentée, mise en valeur 360°, stratégie de diffusion et accompagnement jusqu’à la signature authentique.
Estimation gratuite · Drone DGAC · Visite 360° · Éco-conseiller CASAM · Squarimo
Pourquoi ça compte
Le prix de vente fait tout.
Un bien surestimé stagne. Un bien sous-estimé perd de la valeur. Le bon prix, c’est celui qui attire les bons acheteurs au bon moment.
5/5
15 avis Google vérifiés
360°
Drone · HDR · Visite virtuelle
G → A
Chaque bien accompagné intégralement
Ce qu’on voit trop souvent
5 erreurs qui coûtent cher.
Surestimer pour « voir »
Un prix trop haut fait fuir les acheteurs sérieux. Le bien stagne, puis se déprécie dans l’esprit du marché.
Des photos au smartphone
La première impression se fait en ligne. Des photos médiocres réduisent le nombre de visites de 40%.
Ignorer le DPE
Un DPE E, F ou G mal expliqué devient un frein. Bien présenté, il peut devenir un argument de négociation.
Multiplier les agences
Plusieurs mandats simples créent de la confusion sur le marché et brouillent la perception du bien.
Négliger la négociation
Accepter la première offre basse par peur ou impatience. Une bonne négociation peut récupérer plusieurs milliers d’euros.
Ce que j’utilise concrètement
Des outils qui font la différence.
NODALVIEW
Photos HDR professionnelles
Des photos haute définition qui subliment chaque pièce. Lumière optimisée, rendu professionnel — parce que la première impression se fait en ligne.
DGAC
Drone certifié · Photos · Vidéos · 360°
Vues aériennes légales et professionnelles. Photos HDR, vidéos cinématiques et panoramas drone — l’environnement, le quartier, la situation du bien sous le meilleur angle.
PANORAVEN · Exclusif
Visite virtuelle 360° par drone
Probablement le seul agent en France à utiliser le drone pour des visites virtuelles 360° intérieures via Panoraven. Une immersion totale avant la première visite physique.
CASAM
Éco-conseil & DPE
Le DPE transformé en levier de valeur. Simulation post-travaux, aides disponibles, argumentaire chiffré pour l’acheteur.
SQUARIMO
Vente interactive
Prix progressif, dégressif ou libre. Une alternative moderne au mandat classique pour vendre au meilleur prix du marché.
De l’estimation à la signature
Chaque étape a un objectif précis.
Visite et analyse complète du bien
État général, performance énergétique, potentiel de travaux, environnement direct. Prise de notes structurée.
→ Durée : 1h à 1h30 sur place
Estimation argumentée et positionnement
Pas de chiffre sorti de nulle part. Une fourchette de prix justifiée par les comparables du marché local.
→ Remise d’un document écrit
Production des supports de mise en valeur
Photos HDR, drone, visite 360°, rédaction de l’annonce. Diffusion sur les plateformes pertinentes.
→ Drone + 360° inclus dans la mission
Accompagnement des visites et négociation
Je gère les visites, qualifie les acheteurs et défends votre prix. Pas de soldes déguisées.
→ Compte-rendu après chaque visite
Suivi jusqu’à la signature définitive
Compromis, conditions suspensives, notaire : je reste présent jusqu’au bout, pas juste jusqu’à l’offre.
→ Disponibilité réelle, pas une hotline
Questions fréquentes
Ce que les vendeurs me demandent souvent.
Combien coûte votre commission ?
Ma rémunération est un pourcentage du prix de vente, défini dans le mandat. Elle n’est due qu’en cas de vente effective. Je vous la communique lors de notre premier échange — pas de surprise.
Faut-il signer un mandat exclusif ?
Ce n’est pas une obligation, mais c’est ce que je recommande. Un mandat exclusif permet un meilleur suivi, une stratégie de diffusion cohérente et évite les signaux contradictoires sur le marché.
Le drone et la visite 360° sont-ils inclus ?
Oui, ces outils font partie intégrante de ma mission. Ce ne sont pas des options facturées en plus — c’est la façon dont je travaille systématiquement.
Quels secteurs couvrez-vous ?
Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Bayonne, Espelette et le Pays Basque intérieur. N’hésitez pas à me demander si votre commune est couverte.
Qu’est-ce que l’éco-conseil CASAM change concrètement ?
Ma certification CASAM me permet d’intégrer le DPE comme levier de négociation et de valeur. Je peux simuler le DPE projeté après travaux, estimer les aides disponibles, et présenter un argumentaire chiffré à l’acheteur.
Estimation gratuite
Prêt à vendre avec méthode ?
Estimation gratuite, sans engagement. Réponse sous 24h.
F.G
Florian Gravaud — Conseiller immobilier · Portage salarial IMMOPORTAGE SAS · RCS Toulouse 925 371 296
Mandataire Liberkeys · Carte T n° CPI 7501 2017 000 022 215 · CIF enregistré · Diplôme AMF · RCP couverte par IMMOPORTAGE SAS
© 2025 Florian Gravaud
« Lire un bien, c’est comprendre sa vraie valeur. »